Vendita

ESCLUSIVA VILLA A SCHIERA TRE LIVELLI CON OTTIME RIFINITURE

ACI CATENA (CT)

€ 310.000


Per chi è alla ricerca di una villa a schiera con impianti di ultima generazione e rifiniture particolari, abbiamo il piacere di presentare una soluzione disposta su tre livelli, ubicata all’interno del complesso residenziale “Le ville di Sant’Anna”, in una zona molto tranquilla al confine tra i comuni di Aci Catena e Valverde, a pochi metri dal suggestivo Eremo di Sant’Anna.
CARATTERISTICHE:
• Periodo di costruzione - 1992
• Ristrutturata
• Disposizione su tre livelli- piano cantinato, piano rialzato e primo, con tre camere da letto
• Bagni- tre, in ottime condizioni, uno per ogni piano
• Dimensioni- mq totali 192 catastali escluse aree esterne
• Pertinenza - garage
• Spazi esterni- due
• Rifiniture- extra capitolato
• Impianto fotovoltaico- Installazione giugno 2021
• Sistema di allarme
• Infissi sostituiti- alluminio con triplo vetro termico
• Riscaldamento- due camini, termosifoni, climatizzatori
La villa si trova in via Giacomo Leopardi, ha una comoda disposizione sia interna che esterna: attraverso il primo spazio esterno con giardino ben curato e vialetto, si accede direttamente al piano rialzato con ingresso su un ampio ed accogliente salone, che presenta un camino angolare, un bagno per ospiti, ed è totalmente pavimento in parquet. Alla parte opposta dell’ingresso si ha l’accesso al secondo e più ampio spazio esterno di oltre 100 mq, in parte pavimentato ed in parte a prato, con alberi e siepi. Sempre nel salone si trova un’elegante scala che conduce sia al piano cantinato che al primo piano. Al piano cantinato è presente una grande cucina, il pavimento è in cotto fiorentino, con un secondo camino ed attiguo spazio portalegna oltre un caratteristico forno a legna, una lavanderia, ed un bagno con doccia; il piano oltre ad essere collegato ad un ampio garage di 27 mq catastali, che ospita la colonna per ricarica auto elettrica, gode anche di un affaccio su un comodo spazio esterno. Al primo piano si presentano: un’enorme camera da letto che conduce ad un ampio balcone con affaccio sul giardino di ingresso e vista mare; una seconda grande camera matrimoniale ed una cameretta più piccola, tutto con pavimento in parquet, entrambe con secondo ampio balcone, ed affaccio sul giardino interno; sempre in questo piano è presente un ampio bagno, con doppio lavabo e vasca idromassaggio.
I PUNTI DI FORZA
La villa si trova in una posizione geografica strategica, che permette di raggiungere agevolmente lo sbocco autostradale, la città, le zone balneari, ed i centri commerciali; si presenta in ottime condizioni, è stata notevolmente migliorata grazie ai lavori riguardanti la pavimentazione, l’impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, la colonnina di ricarica per vetture elettriche, gli infissi interni di pregio, gli infissi esterni in triplo vetro termico che agevolano il mantenimento della temperatura interna, i due camini che offrono un'atmosfera calda ed accogliente, il forno a legna, gli sfoghi esterni ben curati dove trascorrere sereni momenti in compagnia, un ampio garage ben attrezzato, il sistema di allarme; tutto ciò rende l’immobile estremamente comodo, funzionale ed unico rispetto alle altre in zona.

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Rif EL-010
Prezzo € 310.000
Provincia Catania
Comune Aci Catena
Indirizzo Via Giacomo Leopardi 8
Superficie 202 mq
Vani 5
Camere 3
Bagni 3
Classe energetica Non indicata
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Spese condominiali € 34
Anno di costruzione 1992
Garage 27 mq
Condizionamento si
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Vista mare si

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Immobile 202 Mq 202 Mqc
Box collegato - seminterrato 27 Mq 16 Mqc
Totale 218 Mqc
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Planimetria Villa e Garage
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